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民間房產抵押借貸流程
標簽:      發布時間:2012-3-12

民間借貸是指通過民間組織按雙方約定的利率和以房產抵押等條件出借貨幣資金的一種民間借貸模式。民間房產抵押貸款是區別于銀行房產抵押貸款,必須以有約可守、以有約必守為原則!

 

民間房產抵押借貸流程

申請:通過電話,網上在線進行民間借貸申請,需產權調查!
           

         1、產權所有人是否借款人本人?是否有共有人?

         2、是否存在他項權利?即是否有租約存在?是否已有抵押登記?是否存在查封等司法限制情況?是否存在買賣予登記的情況?

         3、產權人是否只有一套房?

         4、產權房內戶籍情況?

         5、產權房內是否存在限制交易的其它情況?

           
 
面見:收到申請后,將約見申請人面談,同時要求提交相關資料。
        
         1、 房產證原件。
         
         2、身份證原件。(產權人及其配偶)
        
         3、戶口簿原件。(產權人及其配偶)
          
         4、婚姻證明原件。(未婚證明、結婚證或離婚證原件)
 
 
審核:根據申請人提交的信息和資料進行審核,并確定借貸額度跟風險評估!
          

         1、評估房屋總價值或余值

         2、預估交易稅費

         3、預估最低成交價

         4、預估交易成本及資金占用期間的收益

         5、確定可借款金額。


簽約:審批通過后,通知申請人簽約,并辦理放貸賬戶。
        
         1、辦理抵押登記
        
         2、辦理委托買賣公證
 
放貸:簽約后可撥款至申請人賬戶。
         
         1、簽訂借款合同

         2、辦理約定的抵押等登記手續

         3、付款-當天放款

 

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